2005/12/02

高額会員権のここ２年半の推移

２００５年１２月２日
高額会員権のここ２年半の推移

　なんやかんやしているうちに１２月に入ってしまいました。
　昨年もこの時期はバタバタの連続でしたが、今年のバタバタは去年とちょっと音色が違います。昨年は売り買いのバランスが取れておりましたが、今年は買い、買い、買いが圧倒的に多いです。
　そして関東近郊のゴルフ場はどこも予約で一杯になり、多いなる賑わいを見せております。
　
　さて、今週は高額会員権が２年半ほど前に比べ、どのように変化してきたかを検証してみましょう。
　このコーナーの２００３年３月２０日号によりますと、この時は価格が下落傾向になり、１０００万円以上の会員権は、３６００万円の小金井を筆頭に１１００万円の桜ヶ丘と武蔵まで１都８県で１４コースでした。
　更に２００３年７月１１日号によりますと３月２０日から更に桜ヶ丘、武蔵が減りまして１２コースとなっていました。
　それが、今は（前が２００３年３月２０日、後が２００５年現在）
　小金井３６００万円→５３５０万円、よみうり２６００万円→３８００万円、東京よみうり１６００万円→３８００万円、鷹之台１７５０万円→３１００万円、戸塚１６５０万円→３１００万円、レイクウッド２９００万円→２８００万円、相模原１４６０万円→２０７０万円、磯子１２５０万円→１９００万円、本厚木１４００万円→１６００万円、桜ヶ丘１１００万円→１６００万円、我孫子１５００万円→１５００万円、武蔵１１００万円→１４００万円、大利根１４２０万円→１３５０万円、筑波１２００万円→１２５０万円　と推移しています。
　これを見ますと東京よみうりの２３０％上昇２２００万円アップ、そして鷹之台と戸塚の大幅上昇（約倍近く）がわかります。しかしながら、我孫子や大利根、筑波にはさほど変化が見られません。地域的に見ると、東に比べ西側に上昇が見られています。とすれば、お金持ちはやはり東京の西側に住んでいるのでしょう。また、ここ数年の勝ち組の方々は都心の真ん中に移り住んでいるのかなと思ってしまいます。
　更に窺い知れるのは、よみうり、戸塚、鷹之台の上昇は法人筋の買いが相場を押し上げた要因だと見ることが出来ます。（この３コースは法人の買いが多いコースなので、価格の急激な上昇にもついていける。）
　先日千葉県の名門コースにお邪魔した時、我々は最終組近くであったのですが、１７時を過ぎても大勢の方々がクラブハウスでお酒等を召し上がられ談笑されておられました。そして外には多くのハイヤーが待機しておりました。少し前にはあまりなかった光景です。私は、また接待が増えてきたんだなと思いました。
　おそらく来年には、１０００万円以下に下がっている平塚富士見や藤ヶ谷あたりも１０００万円超に復活してくると予想されますが、個人的には開場７５周年を過ぎた名門我孫子が鷹之台の半分はいくらなんでも安すぎるかと思いますので、今後の我孫子の相場価格には注目してみたいと思います。

　以上、今週の独りごとでした。
　

高額会員権のここ２年半の推移

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